التقارير الحديثة تشير إلى استعادة سوق العقارات في المملكة العربية السعودية بعد أزمة الرهن العقاري التي شهدتها في عام 2008. سجلت أعلى قيمة لصفقات العقارات منذ عام 2018. يُشدد الإعتناء بالعوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية.
في عام 2023، شهدت الأسعار السكنية وأسعار الأراضي زيادة للسنة الثالثة على التوالي، وذلك بفضل زيادة قياسية في حجم القروض العقارية المُمنَحة للأفراد.
سُجلت العديد من الصفقات العقارية ذات القيمة العالية خلال هذا العام. في سبتمبر 2023، وصلت قيمة الصفقات العقارية إلى 19 مليار ريال في محرم 1445هـ. في أغسطس 2023، انخفضت قيمة الصفقات العقارية إلى 184.42 مليار ريال خلال عام 1444هـ. في ذات الشهر، شهدت أسعار العقارات زيادة بنسبة 0.8% خلال الربع الثاني من العام.
في يوليو 2023، انخفضت قيمة الصفقات العقارية إلى 19.2 مليار ريال في ذي القعدة 1444هـ. تُعكس هذه الأرقام الحركة والتغيرات في سوق العقارات السعودية خلال عام 2023.
هناك عدة عوامل اقتصادية رئيسية تؤثر وتتحكم في أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية:
- الموقع العقاري: يُعَتبَر الموقع أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر بشكل كبير في تحديد قيمة وسعر العقار. العقارات الموجودة في مناطق حيوية ومرغوبة تكون عادة أكثر قيمة وأسعار أعلى.
- تقرير المفتش العقاري: يلعب تقرير المفتش دوراً هاماً في تحديد قيمة العقار. يُساعد تقييم المفتش المشترين والمستثمرين على فهم حالة العقار وجودته وبالتالي يؤثر في تحديد سعره.
- تحديثات وتغييرات العقار ذاته: أي تحديثات أو تغييرات تطرأ على العقار، مثل التجديدات أو الإضافات، يمكن أن تؤثر على قيمته وبالتالي على سعره.
- المؤشرات الاقتصادية: تلعب المؤشرات الاقتصادية دورًا هامًا في تحديد أسعار العقارات. على سبيل المثال، نمو الاقتصاد والتوسع الاقتصادي يمكن أن يزيد من الطلب على العقارات وبالتالي يؤدي إلى زيادة في أسعارها.
- نسبة الفائدة: تأثير نسبة الفائدة على القروض العقارية يمكن أن يؤثر في قدرة المشترين على شراء العقارات وبالتالي يؤثر في أسعارها.
- المستثمرون: تتأثر أسعار العقارات أيضًا بتوجهات واستراتيجيات المستثمرين. عندما يزداد اهتمام المستثمرين بالعقارات كوجهة استثمارية، قد يحدث زيادة في الطلب وبالتالي زيادة في الأسعار.
تُعكس هذه العوامل التعقيد والتنوع الذي يحكم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية. وتوضح أهمية مراعاة العوامل الاقتصادية المتعددة عند تحليل وتحديد أسعار العقارات.
